Abstract
В статье проведён комплексный анализ ипотечного портфеля банков второго уровня Республики Казахстан за 2021–2023 годы с целью оценки его динамики, структуры и качества в условиях изменения макроэкономической среды. Рассмотрены основные тенденции ипотечного кредитования населения, а также уровень и динамика просроченной задолженности как ключевого индикатора кредитных рисков и устойчивости банковского сектора. Особое внимание уделено влиянию инфляционных процессов, колебаний процентных ставок и мер государственной поддержки на формирование ипотечного портфеля банков. На основе официальных статистических данных Национального банка Республики Казахстан рассчитаны коэффициенты просроченной задолженности (NPL), что позволило оценить качество ипотечного портфеля в динамике и выявить изменения в платёжной дисциплине заёмщиков. Дополнительно проведён анализ региональной структуры ипотечного кредитования, определены основные центры концентрации ипотечных займов и выявлены потенциальные региональные риски. Полученные результаты свидетельствуют о сохранении относительной устойчивости ипотечного сегмента банковского сектора при одновременной чувствительности к изменениям денежно-кредитной политики. Сделан вывод о системообразующей роли ипотечного кредитования в реализации социальной и жилищной политики государства и обеспечении финансовой стабильности.