Аннотация
Актуальность исследования обусловлена значительной территориальной неоднородностью рынка жилой недвижимости Казахстана и необходимостью комплексной оценки его развития с учетом строительных, ценовых, инвестиционных и социальных характеристик. Цель исследования состоит в проведении сравнительной экономической оценки региональных рынков жилой недвижимости Республики Казахстан и выявлении факторов, определяющих различия между территориями. Информационную базу исследования составили официальные данные Бюро национальной статистики Республики Казахстан и материалы Национального Банка Казахстана за 2021–2025 гг. Методология включает сравнительный и экономико-статистический анализ, линейную min-max нормализацию, рейтинговую оценку и интегральное индексирование. Для межрегионального сопоставления разработан Housing Real Estate Market Development Index (HREMDI), объединяющий четыре компонента: ввод жилья на 1 000 человек, стоимость нового жилья, инвестиции в жилищное строительство на одного жителя и обеспеченность населения жильем. Переход от абсолютных показателей к значениям, скорректированным с учетом численности населения, позволил разграничить масштаб рынка и интенсивность его развития. Расчеты за 2025 г. выявили выраженную поляризацию региональных рынков. Наивысшие значения HREMDI получили Астана (1,000), Алматы (0,728) и Шымкент (0,485); среди областей более высокие позиции занимают Атырауская (0,387) и Мангистауская (0,377) области. Для значительной части регионов значение индекса не превышает 0,20, что свидетельствует о существенных территориальных различиях в интенсивности жилищного строительства, инвестиционной активности, ценовых параметрах и обеспеченности населения жильем. Практическая значимость исследования заключается в возможности использования HREMDI для мониторинга региональных рынков жилой недвижимости, выявления структурных диспропорций и обоснования дифференцированных мер государственной жилищной и региональной политики.